信任的金融杠杆 房产‘惊喜’来了！为缓解房企资金压力，央行官宣系列“王炸”！
据央视新闻报道信任的金融杠杆，国务院新闻办公室在9月24号上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
央行：延长两项房地产金融政策文件的期限到2026年
会上，中国人民银行行长潘功胜表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。
央行：研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地
人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。
央行：保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%
发布会上，人民银行主要负责人表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。
央行：将完善商业银行的按揭贷款机制
会上，中国人民银行行长潘功胜表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
潘功胜：存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口 平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右
发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。对此，潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
潘功胜回应存量房贷跨行转按揭：初期会先在本行内实施转按揭 下一步再考虑是否需要跨行转按揭
对于存量房贷跨行转按揭，潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。
隆相集团]article_adlist-->李云泽：商业银行已审批白名单项目超过5700个
在发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，金融总局和住建部建立了城市房地产投资协调机制，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持400余万套住房如期交付。为支持刚性和改善型的住房需求，金融总局将配合人民银行积极推进委托降低存量房贷利率，减少居民房贷支出，提高人民群众的获得感，同时进一步推动城市融资协调机制落实见效，打赢保交房的攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。
发布会要点一览：
1、 发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
2、 降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
3、 中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
4、创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。
中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
降准对市场影响
本次发布会上，央行行长宣布近期降准，Wind数据显示，去年以来至今，央行共进行了3次降准，宣布降准日期分别在2023年3月17日、9月14日和2024年1月24日。
]article_adlist-->降准释放流动性，对市场有利好影响。Wind数据显示，2016年以来，央行共进行了18次降准（不包含本次）。降准公布后首个交易日，上证指数有11次上涨，7次下跌，上涨概率超过六成。其中全面降准11次，降准公布后首个交易日，上证指数有7次上涨，4次下跌，上涨概率为64%。
降息影响
此外中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
作为具有锚作用的7天逆回购利率下调，降息有望很快来临。Wind数据显示，Wind数据显示，市场在LPR调降落地后次日，7个交易日和30个交易日内涨跌概率大致差不多为50%。不过2023年以来市场处于底部区域，降息后股市表现明显要好不少，上涨概率大幅提升。
机构观点
近期，多家券商机构普遍认为降准、降息以及结构性政策的推出，将为市场提供更为充足的流动性支持，有助于缓解资金压力，并稳定市场信心。市场对长期稳定低成本流动性的需求仍然存在，且货币政策工具之间的协调作用愈加明显。
华金证券认为当前货币政策已经转向“以需定供、量足价稳”的支持性中性立场。尽管实体经济信用融资需求已经连续降温，但增量融资仍需长期低成本稳定的流动性增量投放予以保障。近期货币政策工具之间形成配合，公开市场国债净买入逐步置换成本较高的MLF，而合理时机的全面降准则有望保证合理适度的增量长期流动性稳定投放。
浙商证券宏观研究团队在一份报告中提到，通过降准可为银行降低资金成本进而影响LPR并继续向实体传导。降准时点或考虑匹配资金缺口、稳定资金面：其一，各月MLF到期量仍然较大，且操作后移至每月25日，则月中流动性压力加大；其二，银行同业存单备案额度内的发行空间目前已受限；其三，8月政府债券发行加速，预计后续有一定持续性，从货币政策配合财政发力的角度看，央行可能通过降准释放增量资金，后续关注政府债券大量发行时点。
华福证券认为，综合考虑下周资金面情况，若仅有“逆回购+缩量/平量MLF”支持，则预计资金面将进一步上行，若“放量 MLF 或降准落地”，则大行中长期流动性得到一定补充，融出能力增强，将对资金面形成支撑。
财信国际经济研究院指出，央行提出要“加大调控力度”、“着手推出一些增量政策举措”。预计货币政策把握当下关键窗口期，尽快降准、降息概率加大，结构性工具加码、存量房贷利率下调等举措同样值得期待。
民生证券认为降准先行的概率较大，而降息和存量按揭利率调整可能“错位”落地。同时受限于银行净息差，存量房贷利率调降或难像去年一样“一步到位”，我们认为部分核心城市较高的存量房贷利率可能最先调降。为了兼顾降低社会融资成本与稳定银行息差，先降存量房贷利率、后降1年期LPR，可能是当下最优选择。
来源：房地产导刊
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