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金茂 突然引爆!
发布日期:2024-05-23 03:44    点击次数:84

近两年楼市发生大转变,告别增长逻辑转换为分化逻辑。

城市之间、板块之间的加速分化,刚需、改善产品之间的加速分化,这一变化让很多房企开始或被动或主动进行战略转型。

无论转型的道路有千万条,真正让投资人和消费者关注的其实就一条:有没有推出战略性的爆款产品,并深受市场追捧。

在高端改善+聚焦核心的大趋势下,有一家房企正悄然通过推出战略性爆款产品完成“逆势翻盘”。

中国金茂于春节期间在上海实景发布了华东区域首个府系3.0作品———中环金茂府,一经推出震惊业界引爆市场。

这款“王牌”产品,沿着科技住宅的脉络,重新进行审美力和产品力的升级重塑,向市场宣告金茂在一线城市高端市场依然拥有绝对话语权。

“重返主城”后依旧稳居产品力塔尖,这种爆发力让所有竞品闻之色变!

被誉为楼市爆款制造机的中国金茂,这一次又走在了行业转变企业转型产品转换的前列。

我们上周末进行了实地探访了中环金茂府,一窥金茂转型的决心和魄力。

一、超前的产品力 轰动客户

就在踏入中环金茂府的第一瞬间,就感受到,金茂府那种独特的豪宅气场。

巨型玻璃艺术橱窗,结合分外出彩的光影效果,实现了很高级的氛围感。

中环金茂府的会所大门,采用了罕见的非对称设计,铝板、石材、绿植、灯光的完美组合,烘托出优雅低调的氛围。

中环金茂府的门头的铝板和石材,均采用了开缝工艺。不但成本高昂,更是非常考验施工工艺。

步入一楼大堂后,迎面的阳光透过落地玻璃射入,让客户完全置身于对未来生活的畅想之中。

延续门头及大堂的审美,中环金茂府外立面采用大面积玻璃铝板,通过阳台外框的的金色铝板设计,可以实现罕见的层叠审美效果。

沿着扶梯步行而下,从上往下俯瞰,水波纹石材阶梯呈现出如白玉质感,如同一幅绝美的艺术画卷,彰显出金茂府业主的尊贵身份。

下沉式庭院+落地玻璃幕,阳光完全撒向了会所内部,业主未来在这里尽享邻里之间的私密空间。

目前展示出来的只是一小部分,未来泳池、健身房、瑜伽室等配套、环绕下沉式庭院景观而建,都为中环金茂府业主所独享。

为了给予业主尊贵的独享服务,中环金茂府的会所,全部由金茂物业运营,而且还不会另外收费。

凭借高颜值的视觉冲击,中环金茂府超前的产品力,给市场带来了巨大轰动,成为今年上海的现象级楼盘。

二、超前的细节力 感动客户

如今的行情下,房企极度内卷,大家拼的早已不再是配置,更多基于客户洞察的细节呈现。

步入中环金茂府建筑面积约100平的样板间,完全没有想象中的压抑感,反而给人一种说不出的通透。

首先,在户型设计方面,中环金茂府将阳台连通并加大加宽,光线被最大限度地引入屋内。

其次,淋浴间的通顶岩板、厨房间的无缝岩板,大气的材料运用,均营造出更强的通透感。

另外,木饰面及光线质感的调教,均是经过多次“返工”、“砸掉重做”之后的完美呈现。

没有浮夸的“奢石”拼凑,没有不合理的品牌堆砌,这种内敛克制的高级感,瞬间把笔者内心拿捏住了。

看似简单的入户玄关,富含了多种的复合储物空间配置,结合金属格栅和柔和灯光的融合处理,让归家的第一个动作都显得更加优雅从容。

笔者观察到,中环金茂府的卫生间很有特点,几乎没有留下任何卫生死角。

笔者蹲下来拍了一张图片,从地面角度看,包括梳洗台也是做的得“不落地”设计,这些都是从实际使用角度出发的细节产品力。

无数贴心细节,源自金茂对业主生活细节的观察提炼,这种暖心的人文关怀,让现场客户也深受感动。

三、超前的服务力 触动客户

与单纯的建筑产品相比,服务有时更能穿透灵魂,而这也是金茂的拿手好戏。

在参观中环金茂府的过程中发现,销售会非常耐心地给每一位参观者,讲解科技住宅对居住品质的提升,甚至包括毛细管网辐射系统的原理。

笔者后来坐在沙发上休息,看到有位销售对着小区园林示意动画,绘声绘色地给一对年轻夫妻,描绘着未来社区生活的各种场景。

听着销售用几乎沙哑的嗓子,仍旧耐心、真诚地服务每一位客户,这种暖心的服务,真正可以触动客户灵魂。

在停车场,保安会会很耐心地指挥停车,而且很有分寸感,几乎没有一句废话。

在迎宾区,迎宾人员会笑容满满地迎接每位客户,职业化水平非常高,忙而不乱。

在洽谈区,服务人员会贴心咨询需要的饮品和食物,据说每周都会持续推出定制款茶饮和下午茶,堪比五星级酒店服务。

无论是产品细节还是服务细节,中环金茂府期望为客户呈现的,不仅是产品的美感,更是生活场景的饱满度。

金茂服务长期对客户深刻洞察,也拥有国内最高端的客户圈层,所以更懂如何触动高端客户。

四、超前的资产力 打动客户

除了产品、细节、服务之外,金茂府的强溢价能力一直是王牌优势。

以大宁金茂府为例,不仅拥有更高的溢价能力,而且还卖得更快,挂牌也更少,很多业主都舍不得卖。

数据来源链家网/大房鸭公开成交信息数据来源链家网/大房鸭公开成交信息

无论是二手房成交价,甚至是房租,金茂府总在板块遥遥领先,绝对的价格标杆。

高端科技住宅凭什么?经过现场走访以及老业主访谈,总结了两点原因

原因1:高端科技住宅才是真正差异化的稀缺资源

在上海如今同质化竞争激烈的市场下,户型、材质、装标等等方面的差异已经微乎其微。

能够真正对舒适度产生“质变”的,就是科技系统。对于追求生活品质的人们来说,这是足以形成稀缺性的决定性的差异

原因2:高端科技住宅本身就相当于挑选优质板块

科技住宅相比一般住宅,投入更大、技术壁垒更高,高端科技住宅本身就意味着稀缺的抢手货,自然在市场中获得更强势的话语权。

知道金茂府,但买到金茂府需要多少钱呢?如今上海所有的金茂府价格如下:

大宁金茂府,二手房挂牌均价:约163938元/㎡;

虹口金茂府,二手房挂牌均价:约146102元/㎡;

西郊金茂府,二手房挂牌均价:约76238元/㎡;

本次中环金茂府整盘均价67000元/平,首开63650元/平,还是金茂府3.0首作,难怪引爆了上海市场。

在中环金茂府,不但可以看到金茂遥遥领先的产品力,还有超脱市场的资产力,以及基于长期深刻洞察力的细节力和服务力。

超前的产品力,轰动客户;超前的细节力。感动客户;

超前的服务力,触动客户;超前的资产力,打动客户;

这个遥遥领先市场和同行的项目,不仅标志着中国金茂战略转型的成功,更是为整个行业都指明了前进的方向。

地产的动荡年代,潮水退去方知谁在裸泳。深耕高端市场的金茂,在波澜起伏的行情中彰显了强大的韧性。

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